楠梓電梯大樓  楠梓買屋 / 楠梓買房 - 楠梓大河漾德賢商圈2房平移車位景觀美大樓岡山區買賣房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1080 萬
參考單價：38.01 萬/坪
地址：高雄市楠梓區翠屏路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大河漾
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：28.41 坪 (不含車位面積)
主建物面積：13.83 坪
附屬建物面積：1.41 坪
共同使用：13.17 坪
土地面積：4.13 坪
樓別/樓高： 14樓 / 15樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：機械式車位
車位描述：機械平移
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：翠屏國小、中山高中
鄰近公園：翠屏公園
生活機能：德民黃昏市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格與性價比：總價一千零八十萬含車位，單價約 38 萬/坪，在楠梓區屬於中價位，對於新婚或首購族負擔相對可控。 2. 戶數密度低：一層僅 9 戶配置 2 部電梯，等電梯時間短，公共區域使用效率與隱私性較佳。 3. 生活機能完善：鄰近德賢商圈、黃昏市場、星巴克及超市，食衣住行方便，不需長途移動即可滿足日常需求。 4. 高樓層視野：位於 14 至 15 樓，視野遼闊且採光通風良好，能有效避免潮濕與干擾。 5. 社區設施齊全：擁有健身房、宴會廳及圖書室，滿足居住品質與社交需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 衛浴數量不足：2 房僅配 1 衛，若未來家庭成員增加或逢假日親友造訪，晨間使用可能會產生動線衝突。 2. 停車方式：車位為機械式，對習慣平面車位的買家而言，存取車輛時間較長且需小心操作。 3. 距離捷運非步行：距離 R18 捷運站約 8 分鐘車程，對於無車家庭而言通勤仍需依賴公車或開車接駁。 4. 屋齡漸增：已達 11 年屋，購買後需留意社區維修基金狀況及公設維護情況。
機會 (Opportunities)	1. 交通建設潛力：R18 捷運通車後若帶來區域人潮流動，可能帶動周邊房市升值。 2. 裝修增值空間：屋齡 10 年餘正適合進行二次裝潢，能重新規劃格局以提升居住舒適度或租金競爭力。 3. 學區保值效應：擁有翠屏國小及中山高中雙學區資源，未來若有子女就學需求，轉手時仍具吸引力。
威脅 (Threats)	1. 區域供給增加：楠梓區近年新案不少，需考慮周邊同價位競爭品項對日後轉手的影響。 2. 房市走勢不明：整體景氣若進入調整期，高單價物件可能面臨流動性降低的風險。 3. 建築老化成本：隨著屋齡突破 15 年，未來若需進行水電或外牆修繕，可能涉及較高的社區費用。